図解わかる住宅ローン2017-2018年版（浅井秀一）

オススメ度：★

そろそろマイホームを考える時期になってきたので住宅ローンの概要を知るために読んだ。

住宅ローンに関することが網羅されている印象で、金利タイプの比較にも多く紙面が費やされており、有効活用できそう。

また、利用するのが近くなったら読み直してみよう。

メモ。

住宅ローン控除の最大は年末残高の1%。ただし所得税＋住民税が上限
- ふるさと納税と併用できるが、1年目は確定申告しないとダメなので、両方をフルには控除できないかも
金利は審査で変わる場合がある
- ネット銀行は変えない場合が多い（最優遇金利型）
- 大手銀行は変える場合多いが、サラリーマンで頭金20%以上なら通常は一番低い金利
ローンの種類
- フラット35
- 民間住宅ローン
  - 全期間固定金利
  - 固定金利選択（10年固定など）
  - 変動金利
変動金利
- 金利の見直しは年2回
- 返済額の見直しは5年に1回
  - ソニー銀行など金利の見直しと同時のものある
10年固定
- 11年目以降に変動に移る際、元々変動と比べて金利が高くなる商品がある（当初優遇型）
保証料
- 外枠方式と内枠方式がある
- 返済総額は外枠方式が小さいが、一括返済するなら内枠方式の方が有利
繰り上げ返済
- フラット35は無料
- 民間住宅ローンは変動金利は3000-5000円、固定金利選択型は2-3万
  - 最近はネット経由なら無料増えている